Entrümpeln und Depersonalisieren als Basis
Der grösste Hebel im Home Staging ist Weniger: Entfernen Sie persönliche Fotos, Sammlungen und überschiessende Möbel. Käufer sollen sich vorstellen können, selbst in dem Raum zu leben – das gelingt nur, wenn die Leinwand möglichst leer ist. Ein Raum mit weniger Möbeln wirkt grösser.
Die Macht von Licht und Farbe
Helle Räume erzielen bessere Preise. Maximieren Sie Tageslicht durch saubere Fenster und weggeräumte Vorhänge. Ersetzen Sie Glühbirnen durch Warmweiss-LED mit mindestens 800 Lumen. Neutrale Wandfarben (Weisston, Hellgrau, Sand) sprechen die breiteste Käufergruppe an. Ein Eimer Farbe kostet CHF 60, bringt aber oft mehrere tausend Franken.
Kleine Reparaturen mit grosser Wirkung
Käufer nehmen Mängel als Signal wahr: Wenn die Türklinke klemmt, was ist sonst noch kaputt? Beheben Sie in einem halben Tag: tropfende Hähne, quietschende Türen, defekte Steckdosen, abblätternde Silikon-Fugen. Diese Massnahmen kosten unter CHF 200, beseitigen aber negative Eindrücke.
Aussenbereich und erster Eindruck
Der erste Eindruck entsteht in den ersten 8 Sekunden nach Ankunft. Mähen Sie den Rasen, trimmen Sie Hecken, fegen Sie Wege. Ein blühender Eingangsbereich mit Pflanzkübeln kostet CHF 80 und hebt die Stimmung sofort. Streichen Sie bei Bedarf die Haustür neu – sie ist das Gesicht der Immobilie.