— Hypothekenrechner
Tragbarkeit. Belehnung. Stresstest.
Echtzeit-Berechnung mit Schweizer Standards. Kostenlos, ohne Anmeldung.
1'200'000 CHF
300'000 CHF
1.8 %
160'000 CHF
Hypothek total
75% Belehnung
CHF 900'000
Zinskosten / Jahr
CHF 16'200
Amortisation / Jahr
2. Hypothek innert 15 Jahren
CHF 6'640
Unterhalt (1% Faustregel)
CHF 12'000
Laufende Kosten / Jahr
CHF 34'840
— Tragbarkeit
21.8%
Innerhalb der Bankvorgabe (≤ 33%).
— Kalkulatorischer Stresstest (5%)
39.8%
Banken rechnen mit kalkulatorischem Zins von 4.5–5%. Stresstest knapp — sprechen Sie mit uns.
Diese Berechnung ist eine kalkulatorische Indikation und ersetzt keine bankenseitige Tragbarkeitsprüfung. Banken prüfen je nach Institut nach individuellen Kriterien.
— Häufige Fragen
Zur Tragbarkeit.
Banken kalkulieren mit einem theoretischen Zinssatz von ~5 % (Stresstest), unabhängig vom aktuellen Marktzins. Plus Amortisation (bis 65 % Belehnung in 15 Jahren) und 1 % Unterhalt. Diese Wohnkosten dürfen maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens betragen.
Ein bankeninterner Sicherheitsmechanismus: Auch wenn der aktuelle Marktzins bei 1 % liegt, wird die Tragbarkeit mit ~5 % gerechnet. So wird sichergestellt, dass Sie Ihre Hypothek auch bei einem Zinsanstieg tragen können.
Der Anteil der Hypothek am Verkehrswert der Immobilie. Maximal 80 % bei Erstwohnsitz, davon werden 15 % innert 15 Jahren auf 65 % amortisiert (zweite Hypothek).
Nein — sie ist eine kalkulatorische Indikation. Banken prüfen nach institutsspezifischen Kriterien (Bonität, Stabilität des Einkommens, Reserven, Region). Für eine verbindliche Tragbarkeitsprüfung kontaktieren Sie uns.