Immobilienmarkt
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SNB hat Leitzins auf 0.00% gesenkt (20. Juni 2025)
Der SNB-Leitzins beträgt aktuell 0.00% — der tiefste Stand seit 2022. SARON handelt bei −0.04%. Die Festhypothek 10J liegt bei rund 1.65% (Bundesobligationen 0.453% + ~120bp Spread).
SNB-Leitzins
—
gültig ab 20.06.2025
SARON
—
Fixing Handelsschluss 27.04.2026
Bundesobli 10J
—
Kassazinssatz 28.04.2026
Festhypothek 10J
—
R10 + ~120bp Marktspread
Hypothekarischer Referenzzinssatz
—%
Quelle: BWO (Bundesamt für Wohnungswesen) · quartalsweise
Devisenkurse SNB (28.04.2026, 11:00 Uhr)
EUR / CHF
—
USD / CHF
—
GBP / CHF
—
Bundesobli 10J
—
Quelle: SNB RSS-Feed · täglich 11:00
Was bedeutet Leitzins 0% für Käufer? Festhypotheken (10J) sind mit ~1.65% so günstig wie zuletzt 2022. Die SARON-Hypothek ist mit −0.04% nahe null. Wer langfristig plant, findet heute exzellente Finanzierungskonditionen.
ZinsleitfadenMarktlage
Region Bern-Mittelland
Index 0–100 basierend auf Inserate-Angebotsdaten, Suchabonnements Realmatch360, Transaktionsdaten Skycrowd AG
IMPI Schweiz EFH
+1.7%
Jahresveränd. Q4/2025 (BFS)
Leerstandsquote Bern
0.4%
Historisch tief (CH Ø: 1.08%)
Ø Tage bis Abschluss
38 Tage
Region Köniz/Liebefeld 2026
Baubewilligungen BE
−12%
vs. Vorjahr — Angebot sinkt
Ø Transaktionspreis EFH
CHF 1.1M
Region Bern Q1/2026
Nachfrage/Angebot
4.7×
Suchabos je Inserat Köniz
Preise nach Gemeinde
Skycrowd Heimmarkt — Quadratmeterpreise Q1/2026
Köniz
3098
CHF 7'800
0.4%
↑ 2.1%
Liebefeld
3097
CHF 8'400
0.3%
↑ 2.8%
Spiegel b. Bern
3095
CHF 8'600
0.3%
↑ 3.2%
Wabern
3084
CHF 8'700
0.4%
↑ 2.5%
Muri b. Bern
3074
CHF 8'900
0.3%
↑ 2.9%
Bern (gesamt)
3000–3027
CHF 9'500
0.6%
↑ 1.9%
Belp
3123
CHF 7'200
0.7%
↑ 1.4%
Ostermundigen
3072
CHF 7'600
0.8%
↑ 1.1%
Gümligen
3073
CHF 8'300
0.4%
↑ 2.3%
Niederwangen
3172
CHF 7'900
0.5%
↑ 2.0%
Quellen: BFS Wohnimmobilienpreisindex (IMPI, quartalsweise), SNB RSS-Feed (täglich), Realmatch360 Nachfragedaten, Transaktionsdaten Skycrowd AG. Preise sind hedonische Schätzwerte (Median) für Standardobjekte und dienen der Orientierung. Stand Q1/2026.
Skycrowd Marktprognose Q2/2026
Was uns die Daten sagen.
Zinsen: Mit SNB-Leitzins 0.00% und Festhypothek ~1.65% sind die Finanzierungskosten historisch tief. SARON handelt bei −0.04%. Eine weitere Senkung unter 0% gilt als unwahrscheinlich — die Untere Effektivzinsschranke ist erreicht.
Preise: Die Korrektur 2022–2024 ist abgeschlossen. Im Raum Bern-Mittelland rechnen wir Q2/2026 mit +1.5–2.5% Preiszuwachs (EFH). Die tiefsten Zinsen seit Jahren reaktivieren Erstkäufer, die bisher am Rand standen.
Angebot: Rückläufige Baubewilligungen (−12% im Kanton Bern) verschärfen den Angebotsengpass mittefristig. Leerstandsquote Bern bei historisch tiefen 0.4%. Für Verkäufer in guten Lagen: strukturell gutes Umfeld.
Preisprognose EFH Köniz/Liebefeld
+1.5–2.5%
Q2/2026 vs. Q2/2025
Festhypothek 10J Prognose
1.55–1.80%
Ende 2026, abhängig SNB + Märkte
SNB-Leitzins Prognose
0.00%
Keine weiteren Senkungen erwartet
Markteinschätzung
Verkäufermarkt
Alle Segmente, Region Bern
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Jetzt abonnierenDatenquellen und Methodik: Zinsdaten: SNB RSS-Feed (snb.ch, Open Government Data, täglich). Devisenkurse: SNB Bloomberg BFIX 11:00. Bundesobligationen (R10): SNB, tägliche Kassazinssätze. Festhypothek 10J: Bundesobligationen R10 + 120 Basispunkte Marktspread (Schätzung). Referenzzinssatz: BWO (Bundesamt für Wohnungswesen), quartalsweise. Immobilienpreisindex: BFS IMPI (vierteljährlich). Gemeinde-Preisschätzungen: hedonische Modelle (Methodik analog BFS/Wüest Partner) + Transaktionsdaten Skycrowd AG Q1/2026. Leerstand: BFS Wohnungsleerstandserhebung 2025. Nachfragedaten: Realmatch360. Alle Angaben ohne Gewähr. Skycrowd AG, Papillonallee 10, 3172 Niederwangen b. Bern.