Aussenbereich und Umgebung prüfen
Beurteilen Sie Dach (Zustand der Ziegel, Dachrinnen, Dachdämmung), Fassade (Risse, Feuchtigkeitsflecken, Putz), Fenster und Türen (Dichtigkeit, Mehrfachverglasung), Fundament und Kellerwände (Feuchtigkeit, Effloreszenzen), Garten und Einfriedungen, Zufahrt und Parkierung sowie Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas).
Innenbereich: Substanz und Technik
Prüfen Sie alle Böden auf Unebenheiten und Quietschen. Testen Sie alle Wasserhähne, Toiletten und Abflüsse. Prüfen Sie die Elektroinstallationen: Sicherungskasten, Steckdosen, Beleuchtung. Kontrollieren Sie die Heizungsanlage: Alter, Typ, Serviceheft. Prüfen Sie Lüftung und allenfalls Klimaanlage. Suchen Sie nach Feuchtigkeitsflecken an Decken und Wänden, besonders in Badezimmern und Küchen.
Rechtliche Abklärungen
Fordern Sie den Grundbuchauszug: Gibt es Grundlasten, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten? Prüfen Sie den Zonenplan: Welche Baumöglichkeiten oder -einschränkungen bestehen? Klären Sie Nachbarrechtsstreitigkeiten oder laufende Baubewilligungsverfahren. Bei Stockwerkeigentum: Sind die Nebenkosten realistisch? Gibt es Rückstellungen im Erneuerungsfonds?
Finanzielle Plausibilitätsprüfung
Berechnen Sie die jährlichen Betriebskosten: Heizung, Strom, Wasser, Versicherung, Gebühren. Schätzen Sie mittelfristige Investitionen: Was muss in den nächsten 10 Jahren erneuert werden (Dach, Heizung, Küche, Bäder)? Prüfen Sie die Grundstücksteuer und Abwassergebühren der Gemeinde. Vergleichen Sie diese Kosten mit dem Angebotspreis.