Vorteile einer Baurechtsliegenschaft
Der Kaufpreis ist tiefer, da der Boden nicht erworben wird – typischerweise 20–35% günstiger als ein vergleichbares Objekt im Vollstandard. Baurechtsliegenschaften werden häufig von Gemeinden, Kantonen oder Pensionskassen angeboten, was einen seriösen Gegenüber garantiert. Der Baurechtszins ist steuerlich abzugsfähig.
Was kostet ein Baurecht laufend?
Der Baurechtszins beträgt typischerweise 4–6% des Landwertes pro Jahr. Bei einem Landwert von CHF 300’000 zahlen Sie jährlich CHF 12’000–18’000. Dieser Zins ist oft indexiert und steigt mit der Teuerung. Für die Tragbarkeitsrechnung der Bank wird der Baurechtszins wie ein Mietzins behandelt.
Rechtliche Risiken und wie man sie minimiert
Die grössten Risiken: Heimfall ohne angemessene Entschädigung, Ablehnung der Verlängerung, stark steigende Baurechtszinsen nach Neuberechnung des Landwertes. Lassen Sie den Baurechtsvertrag von einem Anwalt prüfen. Achten Sie auf Klauseln zur Zinsanpassung, Heimfallentschädigung und Verlängerungsoptionen.
Steuerliche Aspekte
Der Baurechtszins ist beim Käufer als Gewinnungskosten oder als Privataufwand abzugsfähig. Der Eigenmietwert wird auf dem Gebäudewert (ohne Landanteil) berechnet. Beim Verkauf unterliegt nur der Gebäudewert, nicht der Boden, der Grundstückgewinnsteuer.